BMS Bina Otomasyonu

HVAC, aydınlatma, enerji ve mekanik ekipmanların merkezi izlenmesi ve kontrolü. Oteller için konfor, tasarruf ve raporlama odaklı BMS uygulamaları.

Amaç: BMS sistemi, Bina yönetim sistemi, Otel otomasyon sistemi, HVAC otomasyonu

Neden BMS? (Otel Odaklı)

• Konfor ve enerji tasarrufu dengesini sağlar
• Oda doluluk ve saat programlarına göre otomatik kontrol
• Arıza/alarm izleme ile kesinti riskini azaltır
• Merkezi raporlama ve yönetim ile operasyonu kolaylaştırır

Kapsam ve Alt Sistemler

• HVAC: Chiller, kazan, ısı pompası, AHU, VAV/FCU
• Aydınlatma: DALI/KNX senaryoları ve zaman programı
• Enerji: Sayaç/analizör entegrasyonu, tüketim KPI’ları
• Mekanik: Pompa, hidrofor, havuz sistemleri ve ortak alanlar

Mimari ve Protokoller

• BACnet/IP ve BACnet MS/TP
• Modbus RTU/TCP (analizör/sayaç/pano I/O)
• KNX (oda/aydınlatma otomasyonu)
• OPC UA ve REST/MQTT ile üst seviye entegrasyon

Fonksiyonlar

• Zaman programı ve senaryolar (gece modu, etkinlik modu)
• Trend kayıtları, rapor ve performans KPI’ları
• Alarm yönetimi (önceliklendirme, bildirim, eskalasyon)
• Oda bazlı set değer optimizasyonu, CO₂ ve sıcaklık konforu
• Sekans kontrol (chiller/kazan/pompa)

Otel Senaryoları

• Oda boş/dolu durumuna göre iklimlendirme seviyeleri
• Gece modu: aydınlatma ve HVAC set değerleri
• Chiller sekanslama ve free-cooling fırsatları
• CO₂ sensörlü taze hava kontrolü, mutfak/çamaşırhane vakum

ROI ve Tasarruf

• Enerji kullanım yoğunluğunda %10–35 aralığında düşüş (tesise göre)
• Operasyonel verimlilik ve bakım maliyetlerinde azalma
• Tipik geri dönüş: 12–30 ay (proje kapsamına bağlı)

Sık Sorulanlar

Mevcut sisteme entegre olabilir misiniz?
Açık protokollü (BACnet/Modbus/KNX) cihazlara entegrasyon yapılır, marka bağımsız çalışırız.

Uzaktan erişim güvenliği nasıl sağlanır?
VPN/şifreli erişim, kullanıcı yetkileri ve kayıt (audit) politikaları uygulanır.

Oda otomasyonu ile BMS birlikte çalışır mı?
KNX/odalarla çift yönlü veri alışverişi; doluluk, sıcaklık ve kartlı sistem entegrasyonu.